Programa Avaliador de Empreendimentos
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Calculando...
Programa Avaliador de Empreendimentos
1Identificação
2Fluxo de Caixa
3Indicadores
4Sensibilidade
5Fundamentação
6Resumo
7Histórico
Tipo de empreendimento
🏗️
Imobiliário
Incorporação, loteamento, condomínio — venda de unidades
🏨
Base Imobiliária
Hotel, shopping, posto, hospital — exploração de renda recorrente
🏭
Industrial
Em breve
🌾
Rural
Em breve
⛏️
Mineral
Em breve
⚡
Concessão
Em breve
Dados do empreendimento
Taxa Mínima de Atratividade (TMA) ?Taxa de desconto do fluxo de caixa, compatível com o nível de risco do empreendimento. Corresponde ao custo de oportunidade do capital. (NBR 14653-4 seção 7.5.1.4)
Cenários ?A norma recomenda mínimo de 3 cenários (Grau II): Pessimista, Realista e Otimista. (NBR 14653-4 seção 7.5.1.5.2)
Parâmetros do empreendimento imobiliário
PIS/COFINS/ISS (regime lucro presumido SPE)
Empreendimento imobiliário (incorporação/loteamento) encerra-se ao fim das vendas — não há renda recorrente, portanto não se aplica valor de perpetuidade.
Empreendimento
—
VPL do cenário realista · aguardando cálculo
Indicadores por cenário
VPL
—
Valor Presente Líquido
TIR
—
Taxa Interna de Retorno
Payback Simples
—
períodos
Payback Descontado
—
períodos
Índice de Lucratividade
—
IL ≥ 1 = viável
Viabilidade
—
Análise de sensibilidade — variáveis-chave ?Identifica as variáveis de maior elasticidade sobre o VPL. Variações de ±10% e ±20% aplicadas individualmente. (NBR 14653-4 seção 7.5.1.5.4)
📊

Calcule os cenários primeiro para ver a análise de sensibilidade.

Enquadramento — NBR 14653-4 Tabela 4
Pontuação e enquadramento
Total de pontos
—
Cenários utilizados
—
Grau de fundamentação
—

—

Empreendimento
—
VPL (cenário realista) · aguardando cálculo
Síntese da avaliação
Tipo
—
Estágio
—
Fundamentação
—
TIR (cenário realista)
—
Payback descontado
—
Índice de lucratividade
—
Conclusão do avaliador
Avaliações salvas
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